وکیل ملکی و طرح انواع دعاوی ملکی

در بسیاری از دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول همانند زمین زراعی، باغ، خانه، آپارتمان و ... یکی از نیازهای اساسی برای رفع مشکلات وجود وکیل ملکی میباشد. وکیل املاک به وکیلی گفته میشود که ضمن آشنایی با تمامی حوزه های مربوط به اختلافات و دعاوی در زمینه های مختلف حقوقی، به طور تخصصی بر دعاوی ملکی تمرکز دارد.

بهترین وکیل املاک با داشتن تخصص در زمینه های تنظیم سند، انواع دعوی خلع ید، دعوای تخلیه، افراز و تقسیم املاک مشاع، دعوای تصرف عدوانی، دریافت مجوز پایان کار و دیگر دعاوی مربوط به املاک تخصص داشته و در آن زمینه مشغول به فعالیت باشد.

توانایی و خصوصیات بهترین وکیل ملکی:

برای بسیاری از افراد پس از اعضای خانواده و افرادی که با آنها ارتباط نزدیک دارند، ملک و املاک با توجه به نقش در سرمایه گذاری و تامین آینده، از اهمیت بالایی برخوردار هستند. خرید، فروش و پیگیری امور مربوط به املاک به دلیل گستردگی ها و پیچیدگی هایی که دارد در صورت بروز مشکل و عملکرد ناآگاهانه منجر به ایجاد خسارتهای جبران ناپذیری میشود. در انجام تمامی امور مربوط به دعاوی املاک وجود وکیل متخصص ملکی امری لازم تلقی می شود، چرا که وکیل ملکی با داشتن خصوصیاتی می تواند مشکلات مربوط به املاک را به راحتی حل و فصل کند. از جمله: 

• وکیل ملکی با داشتن دانش و مجوزهای لازم به تمامی قوانین و مباحث حقوقی، کیفری، ثبتی، املاک و اراضی تسلط کافی دارد. 

•  وکیلان ملکی با داشتن تجربه و مهارت کافی در زمینه پرونده های ملکی می تواند هرگونه پرونده ملکی را پذیرش و در جهت پیشبرد آن اقدامات لازم را انجام دهد. 

• افزون بر موارد بالا وکیل ملکی متخصص بایستی با محل رسیدگی به پرونده ملکی، رویه حوزه قضایی، چگونگی نحوه دادخواست و خواسته دعوا آشنایی داشته باشد و همچنین بتواند در زمان مناسب با گزینش بهترین و ارزانترین راهکار به نتایج مطلوبی دست یابد.

انواع مختلف دعاوی ملکی:

نخستین اقدام بهترین وکیل ملکی تهران و یا سایر شهرها در حل و فصل پرونده های مربوط به املاک تشخیص این نکته است که برای رسیدن به نتیجه بهینه و مطلوب باید چه دعوایی مطرح شود. این امر نقش بسزایی در پیشبرد روند پرونده در دستگاه قضا دارد و همچنین بر نتیجه دریافتی آن نیز اثرگذار است.

به طور کلی دعاوی ملکی که توسط وکیل امور ملکی مطرح می شوند در یکی از دسته های زیر قرار می گیرند. که عبارتند از:

• دعوای ملکی حقوقی:

بیشترین تعداد دعاوی املاک توسط وکیل ملک، مربوط به طرح دعوای حقوقی می باشد. از جمله پرونده ها در این حوزه میتوان به دعاوی زیر اشاره کرد:

• اخذ پایانکار 

• الزام به فک رهن از ملک و اسناد ضمانتی

• درخواست مطالبه سرقفلی

• ابطال و فسخ قرارداد 

• خلع و تخلیه ید

• الزام به تحویل مبیع

• خرید و فروش املاک مشاع 

• قلع و قمع بناها

• رفع تصرفات عدوانی

• اخذ صورت مجلس تفکیکی

• تعدیل و بهینه کردن مقادیر اجاره بها

• اثبات مالکیت 

• تنظیم سند رسمی 

• و ...

• دعوای ملکی کیفری:

این نوع از دعاوی با دادخواست کیفری همراه است و از جمله دعاوی آن می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• جعل اسناد ملکی مختلف

• جرم انتقال مال غیر به افراد دیگر

• کلاهبرداری در امور ملکی

• فروش و/یا خرید غیر قانونی ملک

• جرم ورود، دخل و تصرف در ملک غیر

• و ... 

• دعوای ملکی ثبتی:

دعوی ملکی ثبت یکی دیگر از انواع دعاوی ملکی است که وکیل ملکی در تهران و سایر شهرها باید به آن رسیدگی کند. در این نوع دعوی سند ملک از اهمیت بالایی برخوردار است و حساسیت بیشتری دارد. از جمله مهمترین پرونده ها در این زمینه می توان به دعاوی زیر اشاره کرد:

• ابطال سند رسمی 

• ابطال اجرایی ثبتی

• توقیف مراحل و عملیات اجرای ثبت سند

• ابطال مالکیت سند معارض

• و ...

هزینه وکیل ملکی:

تعیین هزینه ها و حق وکالت وکیل ملکی تهران و سایر شهرها به عوامل مختلفی از جمله نوع دعوای ملکی، نوع و ارزش ملک، تجربه و مهارت وکیل و بسیاری دیگر از عوامل بستگی دارد که موجب میشود نتوان به سادگی دستمزد وکیل ملکی را تعیین کرد. البته بایستی ذکر کرد که این هزینه گاهی به صورت توافقی میان وکیل و موکل می باشد.