وکیل ملکی متخصص دارای چه ویژگی هایی است؟

دعاوی های مربوط به املاک از پیچیدگی های خاصی برخوردار می باشند، برای حل چنین دعاوی حتما باید به وکیل امور ملکی مراجعه کرد، چرا که در صورت نداشتن دانش کافی و تجربه در این زمینه ممکن است زمان دادرسی و هزینه هایی که در این راه صورت گرفته به طور کلی نابود شوند. به همین دلیل نیز وجود یک وکیل ملکی متخصص برای حل ماجرا الزامی است.

ویژگی های وکیل ملکی

برای انتخاب یک وکیل متخصص ملکی باید به موارد زیادی دقت کنید، در زیر 6 مورد از مهم ترین ویژگی های یک وکیل ملکی متخصص را برای شما عنوان کرده ایم:
امانت داری: شغل وکالت و طبابت شباهت هایی به هم دارند، یکی از شباهت های این دو شغل امانت داری یا به عبارتی حفظ اسرار مراجعه کننده می باشد. معمولا وکلا به دلیل ماهیت شغلی با مسائل و واقعیت های زیادی برخورد می کنند، به همین دلیل خیلی مهم است وکیلی که شما انتخاب می کنید حافظ اسرار شما باشد و به هیچ عنوان جزئیات پرونده شما را جایی فاش نکند.
داشتن اخلاق حرفه ای: یک وکیل ملکی متخصص هیچگاه به موکل خود امید واهی و الکی نمی دهد، در واقع باید بگوییم چنین کاری به هیچ وجه درست نبوده و با اخلاق حرفه ای تضاد دارد. بنابراین یک وکیل در این مورد نیز باید مانند یک پزشک عمل کند، یک پزشک قبل از عمل جراحی بیمار خود را از تمام مواردی که ممکن است پیش بیاید مطلع می کند که بیمار بتواند با چشم باز تصمیم بگیرد.
وکیل امور ملکی نیز باید تمام مواردی که در حین پرونده اتفاق می افتد را مو به مو به موکل خود گزارش دهد و او را از روند حل پرونده آگاه سازد، بدون اینکه به او در این زمینه دروغی گفته باشد.
انتخاب راه حل های درست: یک وکیل ملکی خوب وکیلی است که بتواند برای حل پرونده راه حل های خوبی نیز ارائه کند، در واقع بهتر است اینگونه بگوییم که وکیل ملکی نباید برای دریافت حق الزحمه بیشتر سعی کند پرونده را از راه های پیچیده تری حل کند. بهترین وکیل ملکی کسی است که کوتاه ترین راه و بهترین راه را برای احقاق حق موکل خود در پیش بگیرد.
شفاف سازی: با توجه به پیچیده بودن مسائل حقوقی بهترین وکیل املاک باید توانایی شفاف سازی قوانین را برای موکل خود داشته باشد. علاوه بر این وکیل ملکی می تواند با نحوه ی بیان خود تاثیر بسیار زیادی روی تصمیمات قاضی نیز بگذارد.
داشتن روابط عمومی خوب: روابط عمومی گسترده و داشتن اعتبار بین دادگاه می تواند یکی از ویژگی های مهم یک وکیل ملکی خوب باشد. البته منظور ما چاپلوس بودن و مسائل این چنینی نیست، در واقع مورد احترام بودن وکیل نزد قاضی و رفتار متواضعانه وی می تواند تاثیر بسیار زیادی روی روند حل پرونده ها داشته باشد.
دانش و تجربه کافی: از جمله ویژگی های یک وکیل املاک خوب داشتن دانش و تجربه کافی در این زمینه است، یکی وکیل ملکی با توجه به تجربه خود می تواند تشخیص دهد که که راه حلی و در چه زمانی عملکرد بهتری دارد.

تعهداتی که وکیل ملکی و موکل باید به آن پایبند باشند

قراردادی که بین وکیل املاک و موکلش نوشته می شوند مانند هر قرارداد دیگری بند ها و شرایط خاصی دارد که دو طرف می بایست به آن پایبند باشند. چند بند مهم این قرارداد را در زیر عنوان کرده ایم:
تعهدات وکیل:
اگر اقداماتی که وکیل انجام می دهد از روی سهل انگار باشد و به موکلش خساراتی وارد کند باید مسئولیت آن را گردن بگیرد.
وکیل ملکی باید تعهد بدهد که در تمامی امور مصلحت موکل خود را اولویت قرار می دهد.
وکیل ملک امین موکل خود است و می بایست تمامی اموالی که در حین پرونده به او داده می شود به موکل خود پس دهد.
ارائه صورتحساب نهایی وکالت
تعهدات موکل:
پرداخت اجرت وکیل، موکل با توجه به قرارداد می بایست حق الزحمه وکیل خود را تا ریال آخر پرداخت کند.
در برخی پرونده ها وکیل ممکن است برای مسائلی چون مالیات و غیره مبالغی بپردازد، این مبالغ می بایست توسط موکل به وکیل بازگردانده شود.