اجرت المثل ایام تصرف ملک و وظایف وکیل ملکی در این دعوی

یکی از شایع‌ترین دعاوی در دادگستری و شوراهای حل اختلاف و یکی از موارد رجوع به وکیل ملکی اختلافات مربوط به مطالبه اجرت المثل ایام تصرف است.

اجرت المثل ایام تصرف در عرف و رویه قضایی به چه معناست؟

اگر فرد بدون توافق بر سر پرداخت مبلغی ملک دیگری را به تصرف خود درآورد و نوع رابطه طرفین نیز نشان‌دهنده رضایت مالک یا اجازه او در استفاده ار منافع ملک یا مال، به صورت مجانی نباشد، مالک حق خواهد داشت بابت ایام تصرف متصرف بر مال یا ملک خویش، از وی اجرت المثل مطالبه نماید.
مالک ملک به واسطه مالکیتی که دارد علاوه بر عین ملک، مالک منافع به وجود آمده از ملک نیز هست، به همین دلیل اگر کسی به طور غیرقانونی مانع بهره‌برداری مالک از منافع ملک شود، ضامن از بین رفتن منافع مالک می‌شود. به این دعاوی در اصطلاح عرف و قانون اجرت المثل ایام تصرف می‌گویند.
به عبارت ساده‌تر اگر شخصی از مال دیگری بدون وجود قراردادی بین آن‌ها، استفاده کند باید اجرت منفعت استفاده شده را به مالک آن بپردازد.
اگر فرد بدون توافق بر سر پرداخت مبلغی ملک دیگری را به تصرف خود درآورد و نوع رابطه طرفین نیز نشان‌دهنده رضایت مالک یا اجازه او در استفاده ار منافع ملک یا مال، به صورت مجانی نباشد، مالک حق خواهد داشت بابت ایام تصرف متصرف بر مال یا ملک خویش، از وی اجرت المثل مطالبه کند. میزان اجرت المثل ایام تصرف بر اساس شرایط روز، موقعیت ملک، شدت استفاده و نوع مال و ... تعیین می‌شود.

شرایط دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف توسط وکیل ملکی متخصص

چه شرایطی باید وجود داشته باشد تا خواهان بتواند نسبت به مطالبه اجرت المثل اقدام کند؟
• بنا به دستور خوانده عمل انجام شده باشد.
• از لحاظ عرفی اجرتی برای آن عمل وجود داشته باشد.
• قصد تبرعی (مجانی بودن) از سوی عامل برای عمل وجود نداشته باشد، یعنی مالک اجازه استفاده مجانی را نداده باشد.

مطالبه اجرت المثل براساس قانون و نقش وکیل ملکی در آن

در ماده ۳۰ قانون مدنی اجازه تصرف و انتفاع در هر مالی به مالک آن داده شده است. لذا طبق همین ماده و ماده ۳۲۸ قانون مدنی هرکسی که مال دیگری را تلف نماید باید مثل آن یا مبلغ آن ‌را پرداخت نماید و براساس همین قوانین مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از جقوق قانونی مالک بوده و کسی که از آن منتفع است باید نسبت به پرداخت آن به مالک اقدام کند. نقش متخصص حقوقی در وکالت پرونده های مستغلات از اهمیت ویژه ای برخودار است، به ویژه در دعاوی ملکی که بسیار تخصصی است و افراد عادی به دلیل اینکه اطلاعات حقوقی کافی ندارند بهتر است از یک وکیل ملکی مخصوصا در دعوی اجرت المثل ایان تصرف استفاده نمایند.

چند نکته در مورد اجرت المثل ایام تصرف و وظایف وکیل ملکی متخصص

• برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مالک به عنوان خواهان باید دادخواستی را علیه خوانده تنظیم کرده و طرح دعوا نماید. بنابراین بهتر است اگر به دنبال طرح چنین دعاوی هستید برای این که دادخواست شما به بهترین نحو باشد و حقوق شما ضایع نشود حتما با یک وکیل امور ملکی مشورت نمایید.
• دادگاه با تعیین وقت رسیدگی طرفین را دعوت کرده و پس از شنیدن اظهارات ایشان در صورتی که خواهان را در دریافت اجرت المثل محق بداند موضوع را برای رسیدگی و تعیین مبلغ به کارشناس دادگستری ارجاع می‌دهد، کارشناس نیز پس از بررسی و ارزیابی و با توجه به موقعیت و شرایط ملک اجرت المثل ملک را تعیین می‌کند.
• دادگاه صالح برای رسیدگی به چنین دعاوی دادگاهی است که ملک در محدوده قضایی آن قرار دارد.
• تنها مالک رسمی ملک یا نماینده قانونی وی می‌تواند نسبت به چنین دعوایی اقدام کند.

چرا به وکیل ملکی برای دعاوی اجرت المثل ایام تصرف نیاز داریم؟

بسیاری از شهروندان زمانی که تصمیم دارند برای اولین بار برای در دادگاه علیه شخصی اقامه دعوا نمایند نسبت به اقدامات اولیه و مراحل اقامه دعوا آگاهی نداشته و ممکن است ناچار شوند آزمون و خطا کرده و راه‌های مختلفی را امتحان نمایند.
در مورد مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نیز به همین صورت است و ممکن است این ناآگاهی افراد باعث ضرر و زیان مادی و هدر رفت وقت و انرژی‌تان و همچنین سرگردانی در محاکم و دادگاه‌ها شود. با مراجعه به یک وکیل امور ملکی می‌توان نسبت به قوانین و مقررات و مراحل پیش رو در دعاوی مطالبه اجرت المثل آگاهی داشته و با سپردن امور به وکیل ملکی از هرگونه هزینه اضافه چلوگیری کرد.